Marketing, Bisnis, Property, Jual Beli Rumah, Dibawah 1M Sekitar Jakarta

Menurut Teori Motivasi Maslow, Rumah Adalah Salah Satu Kebutuhan Utama Manusia.

Kebutuhan paling dasar setiap orang adalah kebutuhan fisiologis, yaitu kebutuhan untuk mempertahankan hidupnya secara fisik seperti makan, minum, oksigen, pakaian, dan tempat berteduh atau rumah.

Rumah menjadi tempat berlindung bagi orang yang menghuninya dari terik panas matahari, hujan, dan tempat beristirahat di malam hari setelah berktifitas di siang hari.

Rumah merupakan bangunan yang dibuat untuk tempat tinggal dan menetap, tempat berkumpul keluarga, memberi rasa aman dan nyaman, menjadi tolok ukur status ekonomi penghuninya.

Hal-hal perlu diperhatikan dalam memilih lokasi rumah.

1. Lingkungan

Lingkungan rumah tempat tinggal haruslah memenuhi syarat-syarat tertentu seperti :

• Jauh dari polusi udara seperti dekat dengan pabrik, bengkel, pasar, tempat pembuangan sampah akhir, dan sebagianya.
• Lingkungan yang asri, masih ada ruang terbuka hijau, fasilitas umum untuk bermain anak, dan sebagainya.
• Lingkungan rumah tidak jauh dari Sekolah, Rumah Sakit, Rumah ibadah, Kantor Polisi, dan sebagainya.
• Lingkungan rumah jauh dari sungai atau laut yang sering mengalami banjir musiman.

2. Aksesbilatas

Akses merupakan kebutuhan penting bagi penghuni rumah untuk pergi menuju ke tempat bekerja, bisnis, Sekolah, kuliah, belanja, dan sebagainya.

Oleh karenanya, kemudahan akses menuju ke rumah harus dipehitungkan sebelum memutuskan untuk membeli rumah, misalnya akses untuk menggunakan kendaraan umum seperti kereta, Bus Trans jakarta, MRT, dan sebagainya.

3. Lokasi 

Lokasi rumah dapat di dalam kota dan di pinggir kota. Sebagai contoh anda dapat memilih tinggal didalam kota Jakarta, atau di sekitar Jakarta seperti Bekasi, Depok, dan Tangerang.

A. Lokasi rumah didalam kota 

Kelebihan memiliki rumah didalam kota

• Dekat dengan tempat bekerja
• Dekat dengan tempat bisnis atau usaha
• Dekat dengan kantor-kantor Pemerintahan
• Dekat dengan Pusat Bisnis
• Waktu tempuh lebih pendek
• Biaya transportasi lebih sedikit
• Biaya bahan kendaraan lebih sedikit
• Resiko kerusakan kendaraan lebih kecil
• Resiko kecelakaan di jalan raya lebih kecil
• Resiko stress di perjalanan lebih kecil
• Waktu untuk keluarga lebih banyak, terlebih jika memiliki bayi atau balita.

Sedangkan kekurangannya adalah :

• Harga rumah sudah tinggi atau mahal
• Biaya sewa rumah sudah cukup mahal
• Udara di dalam kota sudah tidak sehat lagi
• Lingkungan rumah sudah padat penduduk

Jika ingin membeli rumah di dalam kota seperti Jakarta, anda masih dapat membeli rumah dengan harga dibawah Rp. 1 Miliar, tetapi lokasi rumahnya berada di perkampungan dengan akses jalan kelas MHT yang hanya dapat dilewati sepeda motor.

Sedangkan untuk kendaraan roda empat atau mobil yang anda miliki, anda bisa menyewa garasi atau tanah kosong yang disewakan pemiliknya untuk parkir kendaraan.

B. Lokasi Rumah Di Pinggir Kota

Kelebihan memiliki rumah dipinggir kota

• Lingkungan masih relatif asri
• Udara masih relatif bersih
• Jauh dari kebisingan kota
• Harga rumah relatif lebih murah

Sedangkan kekurangannya adalah :

• Jauh dengan tempat bekerja
• Jauh dengan tempat bisnis usaha
• Jauh dengan kantor-kantor Pemerintah
• Jauh dengan Pusat Bisnis
• Waktu tempuh lebih panjang
• Biaya transportasi lebih banyak
• Biaya bahan kendaraan lebih banyak
• Resiko kerusakan kendaraan lebih besar
• Resiko kecelakaan di jalan raya lebih besar
• Resiko stress di perjalanan lebih besar
• Waktu untuk keluarga lebih sedikit, terlebih jika mempunyai bayi atau balita.

Baik tinggal di dalam dan di luar kota, keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan. 

Untuk pasangan muda yang baru menikah, selain tinggal rumah orang tua atau rumah mertua ada pilihan lainnya yaitu kost atau sewa rumah kecil dengan 1 kamar tidur, atau apartemen tipe studio.

Seiring berjalannya waktu, setelah mereka mempunyai baby dan mempunyai banyak perabot rumah tangga, mereka membutuhkan rumah dengan dua kamar tidur.

Pada titik inilah biasanya mereka mulai merencanakan membeli rumah untuk tempat tinggal untuk pertama kalinya.

Beberapa waktu yang lalu saya mencari dan mendatangi beberapa cluster perumahan di pinggiran Jakarta, Depok, dan Bekasi bersama keluarga.

Harga rumah di perumahan yang kami datangi berkisar antara Rp. 600-850 juta dengan luas tanah dikisaran 70 m2, atau harga tanah+rumah sekitar Rp. 11 jutaan per m2.

Untuk pasangan muda atau generasi millenial yang sedang meniti karir, menyiapkan budget sebanyak itu untuk membeli secara tunai tidaklah mudah.

Pembelian rumah secara kredit menjadi salah satu pilihan mereka. Dengan uang muka sekitar Rp.300 juta mereka harus mencicil setiap bulannya sebesar Rp. 4-6 juta, tergantung, tingkat suku bunga, jenis banknya konven atau syariah, dan tenor atau lamanya kredit.

Peluang Marketing Bisnis Property Jual Beli Rumah.

Menurut kajian Bank Dunia Indonesia membutuhkan anggaran sekitar US$ 71 miliar atau setara dengan RP. 1.005 Triliun atau sebesar Rp. 38,6 Triliun per tahun untuk memenuhi kebutuhan rumah masyarkat.

Dengan asumsi tersebut, Bank Dunia memperkirakan Indonesia membutuhkan waktu selama 26 tahun untuk memenuhi kebutuhan perumahan dalam negeri, yang tahun ini saja berkisar 12,1 unit per tahun.

sumber : cnnindonesia.com, 30-06-2020

Kebutuhan anggaran perumahan sebesar itu membuka peluang usaha di sektor properti, khususnya perumahan seperti jasa konsultan properti, developer, perusahaan jasa kontruksi, jasa keuangan, notaris, broker, marketing, dan sebagainya.

Untuk menjadi marketing properti khususnya perumahan, ada dua pilihan yang dapat anda pilih, yaitu :

1. Agen Marketing Properti Mandiri atau Independen.

Profesi ini adalah pekerjaan yang dilakukan orang atas kemauan sendiri dan tidak bergabung dengan salah satu perusahaan broker properti.

Biasanya orang tersebut mempunyai bakat, pengalaman, atau belajar secara otodidak dalam menjalankan bisnis marketing properti baik rumah maupun tanah, dan komisi yang didapat berkisar 2%-3% dari nilai transaksi atau harga jual properti.

Agen Marketing independen ini terkadang dikenal sabagai makelar, calo, perantara, yang bekerja secara tradisional seperti pemasaran dari mulut ke mulut, dan menggunakan intuisi dan pengalaman saja.

2. Agen Marketing Properti Perusahaan Broker .

Agen yang bekerja untuk suatu perusahaan broker properti harus memiliki skil dan sertifikat LSP Broker Properti Indonesa, sesuai Peraturan Menteri Ketenagakerjaan RI Nomor 344 tahun 2015.

Kelebihan menjadi Agen Perusahaan Broker poperti ini adalah, mereka mendapat pelatihan atau mentoring dapat mengakses database properti perusahaan, dan hubungan yang luas dengan Agen lainnya, akan tetapi mereka harus berbagi komisi penjualan sebesar 2%-5% dengan perusahaan.

Bagaimana.., tertarik menjadi Agen  Property?, Semoga artikel ini dapat membantu.

Jati 82

Saya orang yang sudah memasuki usia pra manula, mengisi waktu luang dengan menulis artikel di blog pribadi saya dengan artikel yang bermanfaat bagi orang lain.

Share this post